Büro Retail

Praxis- oder Büroräumlichkeiten am Bahnhof Wohlen

Grosszügig an zentraler Lage mit eigener Terrasse
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Adresse
5610 Wohlen AG
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Etage
1
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Nutzungsart
Gewerbe, Retail
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Fläche
196 m2

Eckdaten

Etage 1
Etagen 2
Terrassenfläche 14 m2
Nutzfläche 196 m2
Renovationsjahr 2024
Verfügbar ab 1. August 2025
Referenz 56100_101_01

Kosten

Mietpreis Auf Anfrage

Eigenschaften

Abwasseranschluss
Nasszellen
Stromanschluss
Wasseranschluss

Beschreibung

Bahnhof Wohlen – regionale Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs

Wohlen liegt im Bezirk Bremgarten im Bünztal im Südosten des Kantons Aargau. Mit mehr als 16’000 Einwohnern ist Wohlen die viertgrösste Gemeinde des Aargaus und die grösste in der Region Freiamt. Wohlen befindet sich nach wie vor im Wachstum, es herrscht rege Bautätigkeit (z.B. neue Überbauungen Ahornpark und Monolith). Die Gemeinde bildet den Hauptort einer Subagglomeration am westlichen Rand der Metropolregion Zürich. 

Der Bahnhof bildet das Eingangstor zum Zentrum von Wohlen und ist die regionale Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs. Der Bahnhof und sein Umfeld wurden in den letzten Jahren stark aufgewertet (u.a. neuer Bushof/Bahnhofplatz, neue Park+Rail-Anlage) und werden auch in Zukunft u.a. durch die SBB grossräumig weiterentwickelt. 

Grosszügige Praxis- oder Büroräumlichkeiten mit Terrasse

Im Zuge der Modernisierung des Bahnreisezentrums wird das gesamte Bahnhofsgebäude saniert. Die Kommerzfläche im EG wird nach der Sanierung erneut als Convenience-Shop vermietet. Das 1. und 2. OG werden in Gewerberäumlichkeiten umgenutzt (heute Wohnungen/Lager) und in den Bereichen „Gesundheit“ und „Dienstleistungen“ vermietet. Aus diesem Grund werden auch alle Geschosse hindernisfrei erschlossen (Einbau Lift).

Nicht von der Sanierung betroffen ist das Nebengebäude am Bahnhof Wohlen, in welchem sich ein Kiosk befindet. 

Die Ausschreibung der Fläche im 1. OG erfolgt bewusst in einer frühen Projektphase, damit die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters in der Planung soweit möglich berücksichtigt und der Grund- & Mieter-Innenausbau aufeinander abgestimmt werden können. Ziel ist es, im Jahr 2024 mit der Realisierung zu beginnen und bis im Sommer 2025 die Fläche dem zukünftigen Mieter für den Mieter-Innenausbau zu übergeben.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich zu den 196m2 im 1. OG, die Atelier/-Nutzfläche im 2. OG (rund 81m2) zu mieten (Link Ausschreibung).

Die Bilder im vorliegenden Inserat bilden den Zustand vor der Sanierung ab und geben lediglich einen Eindruck der Räumlichkeiten (z.B. hell und überdurchschnittliche Raumhöhe)

Weiteres Vorgehen bei Interesse

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stellen Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Dokumente (z.B. Grundrissplan in dwg-Format, technische Leistungsdaten) zur Verfügung.

Freundliche Grüsse

Men-Duri Guetg
Vermietungsspezialist, SBB Immobilien

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