{"id":807511,"date":"2026-02-13T14:19:04","date_gmt":"2026-02-13T13:19:04","guid":{"rendered":"https:\/\/sbb-immobilien.ch\/immobilien\/1709403it-oggetto-in-affitto-a-chur\/"},"modified":"2026-05-01T10:46:48","modified_gmt":"2026-05-01T08:46:48","slug":"1709403it-oggetto-in-affitto-a-chur","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/sbb-immobilien.ch\/it\/immobili\/1709403it-oggetto-in-affitto-a-chur\/","title":{"rendered":"Oggetto in affitto a Chur"},"content":{"rendered":"<p>In der Ladenpassage Personenunterf\u00fchrung am Bahnhof Chur mit einer durchschnittlichen Tagesfrequenz von rund 20&#8217;000 Passanten suchen wir f\u00fcr eine Verkaufsfl\u00e4che von ca. 73 m2 (+ ca. 11.4 m2 Lagerraum) ein attraktives Retailkonzept zur Erg\u00e4nzung des bestehenden Angebots. Aufgrund der geb\u00e4udetechnischen Gegebenheiten kommt das Lokal f\u00fcr eine gastronomische Nutzung nicht in Frage.<\/p>\n<p>Diese Vorteile machen den Bahnhof Chur zum perfekten Standort f\u00fcr Ihr Gesch\u00e4ft:<\/p>\n<ul>\n<li>Chur als \u00e4lteste Stadt der Schweiz verzaubert mit ihrem Charme neben 38\u2019000 Einwohnerinnen und Einwohner auch zahlreiche G\u00e4ste aus dem In- und Ausland. Sie gilt seit jeher als wirtschaftliches Zentrum des Kantons Graub\u00fcnden und dient als zentraler Verkehrsknotenpunkt auf Schiene und Strasse. Chur ist die Drehscheibe auf der Nord-S\u00fcd-Achse und Ausgangspunkt in die Berge und T\u00e4ler der Region.<\/li>\n<li>Der Bahnhof ist das Tor zur Stadt und Ausgangsort f\u00fcr diverse Tourismusdestination.<\/li>\n<li>Am Bahnhof Chur treffen verschiedene Kundengruppen wie Einwohner, Arbeitende, Studierende, Touristen und Durchreisende zusammen. Dadurch ergeben sich t\u00e4glich viele und neue potenzielle Kunden.<\/li>\n<li>Die Mietfl\u00e4che profitiert von einem exklusiven Standort an zentraler Lage.<\/li>\n<li>Der Bahnhof bietet eine einmalige Kundenfrequenz in der Ostschweiz.<\/li>\n<li>Verl\u00e4ngerte \u00d6ffnungszeiten, 365 Tage von fr\u00fchmorgens bis sp\u00e4t am Abend.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mietbedingungen.<br \/>Der Mietbeginn erfolgt mit der Fl\u00e4chen\u00fcbergabe zum Termin nach Vereinbarung. Die Zahlungspflicht besteht 3 Monate nach \u00dcbergabe der Mietfl\u00e4che.<\/p>\n<p>Die Mietvertragsdauer betr\u00e4gt 5 Jahre mit einer echten Option auf Verl\u00e4ngerung um weitere 5 Jahre.<\/p>\n<p>Das Mietzinsmodell sieht einen prozentualen Umsatzanteil (z.B. 10%) am mietzinspflichtigen Umsatz in Kombination mit einem fix definierten Mindestmietzins in CHF pro Jahr vor.<\/p>\n<p>Kalkulationsbeispiel: Umsatzerwartung CHF 500\u2019000, 10% Umsatzmiete = CHF 50&#8217;000 Umsatzmiete und davon 80% als Mindestmiete = 40\u2019000 CHF. Die Mindestmiete kommt nur dann zum Tragen, wenn sie die j\u00e4hrliche Umsatzmiete \u00fcbersteigt.<\/p>\n<p>Die geschuldete Sicherheitsleistung in der H\u00f6he von 6 Brutto-Monatsmindestmietzinsen kann als abstrakte Bankgarantie oder als Mietkaution geleistet werden.<\/p>\n<p>Information Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail an pascal.gerber@sbb.ch.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In der Ladenpassage Personenunterf\u00fchrung am Bahnhof Chur mit einer durchschnittlichen Tagesfrequenz von rund 20&#8217;000 Passanten suchen wir f\u00fcr eine Verkaufsfl\u00e4che von ca. 73 m2 (+ ca. 11.4 m2 Lagerraum) ein attraktives Retailkonzept zur Erg\u00e4nzung des bestehenden Angebots. Aufgrund der geb\u00e4udetechnischen Gegebenheiten kommt das Lokal f\u00fcr eine gastronomische Nutzung nicht in Frage. 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