Les CFF contribuent de manière notable à l’offre immobilière et de transports en Suisse. Ils aménagent les gares et leurs abords pour les transformer en centres de mobilité et en quartiers attrayants qui couvrent un grand nombre de besoins: activité professionnelle, formation, santé, vente, habitat, espaces de rencontre, etc. Les gares doivent être des lieux où l’on se sent à l’aise. Le caractère régional des offres des gares y contribue amplement. Celui-ci se traduit par des cheminements de transport plus courts et favorise l’attachement des personnes à leur gare. Les CFF ont conscience de l’importante responsabilité qui leur incombe du fait de leurs zones de développement autour des grandes gares. Grâce à une collaboration étroite avec les autorités, à l’implication de la population et à des procédures de concours à plusieurs niveaux, ils veillent à ce que tous les sites soient développés selon des principes de qualité élevés en matière d’urbanisme et d’architecture.

Ils adoptent de nombreuses mesures dans les projets de réhabilitation et de construction pour proposer à terme des bâtiments durables. La planification, la construction et l’exploitation des bâtiments se font dans un souci d’économie de ressources et d’efficacité énergétique. La priorité est systématiquement donnée à la protection du climat, aux économies d’énergie, au développement durable et à l’économie circulaire.