Im Zeichen der Nachhaltigkeit.
Neubauten von SBB Immobilien werden ressourcensparend und energieeffizient geplant, gebaut und betrieben. Die Schwerpunkte liegen dabei in den Bereichen Klimaschutz, Energiesparen, nachhaltiges Bauen und Kreislaufwirtschaft. Aktuelles Beispiel: Der Franklinturm in Zürich Oerlikon.
Direkt beim Bahnhof Zürich Oerlikon ragt der 80 Meter hohe Franklinturm in die Höhe. Ein Grossteil der insgesamt 14‘800 m2 Büro-/Dienstleistungsflächen ist vermietet. Zurzeit läuft der Mieterausbau. Der Standort ist Teil einer dynamischen Stadtentwicklung und profitiert von der zentralen Lage, welche die Mobilität per ÖV fördert.
Beim Bau standen vor allem Themen wie Raumausnutzung und Energieeffizienz im Fokus. Errichtet nach Kriterien des Labels «DGNB Platin» der Schweizer Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (SGNI) erfüllt der Franklinturm ökologische und soziokulturelle Standards. Als energieeffiziente und schalldämmende Fassade beispielsweise kommt eine Closed-Cavity-Fassade (CFF) mit integriertem Sonnenschutz zum Einsatz, die innen dreifach und aussen einfach verglast ist. Die Belüftung dazwischen verhindert, das Anlaufen der Scheiben. Aufgrund der verwendeten Bauprodukte verfügen die tageslichtdurchfluteten Räume auch über eine gute Innenraumluftqualität. Die Wärmeversorgung des 21-geschossigen Hochhauses erfolgt über Fernwärme.
Die Nachhaltigkeit bei SBB Immobilien bezweckt die Optimierung der Immobilie über den gesamten Lebenszyklus im Zusammenspiel von Gebäude, Nutzer:innen und Betrieb. Dazu Christian Toso, Mieterakquisition Anlageobjekte: «Nachhaltigkeit ist für Mieterinnen und Mieter von Büro- und Dienstleistungsflächen ein Aspekt, der den Mietentscheid vermehrt mit beeinflusst, immer aber auch den Kosten gegenübergestellt wird. Für uns heisst das: Wir müssen hohe ökologische Baustandards erreichen und gleichzeitig gute Betriebskosten gewährleisten.»
In Bezug auf nachhaltiges Bauen gilt für alle Neubauten und Sanierungen der Grundsatz Minergie-P-Eco. Neubauprojekte über 5 Mio. CHF werden nach dem Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) zertifiziert. Hierbei werden externe Berater:innen in die Projekte miteinbezogen. Die Fachstelle Nachhaltigkeit definiert die Nachhaltigkeitsziele für alle neuen Projekte nach dem SNBS-Standard und das Development sichert die Qualität der Nachhaltigkeitsbetreuung in den Projekten.
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Gut zu wissen
Der Bund und die bundesnahen Betriebe wie die SBB haben sich zu einer vorbildlichen Umsetzung der Energiestrategie 2050 verpflichtet. Das bedeutet konkret:
- Reduzieren der CO2-Emissionen und senken der Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen durch den Einsatz von erneuerbaren Energien.
- Steigern der Energieeffizienz in bestehenden Gebäuden im Rahmen von Sanierungs- und Erneuerungsprojekten.
- Erstellen und Entwickeln von Neubauten, welche besser als die gesetzlichen Vorgaben sind.
- Reduzieren von Betriebsenergie und -kosten durch Betriebsoptimierung im Bestand.
- Erfassen und ermitteln der Energiedaten der relevanten Verbraucher als Grundlage für die Weiterentwicklung des Portfolios.
