Die SBB leistet einen wichtigen Beitrag zum Verkehrs- und Immobilienangebot der Schweiz. Sie baut Bahnhöfe und angrenzende Areale zu vielseitigen Mobilitätszentren und Stadtquartieren aus, die eine grosse Anzahl an Bedürfnissen abdecken: so unter anderem Arbeit, Bildung, Gesundheit, Verkauf, Wohnen und öffentliche Begegnungsorte. Menschen sollen sich an ihren Bahnhöfen wohl fühlen. Ein wichtiger Beitrag dazu leistet die Regionalität der Angebote an Bahnhöfen. Nebst der Verbundenheit der Menschen mit ihrem Bahnhof, wirkt sich die Regionalität auch auf kürzere Transportwege aus. Die SBB ist sich bewusst, dass sie dank ihren Entwicklungsarealen rund um die grossen Bahnhöfe eine erhebliche Verantwortung trägt. So stellt sie in enger Zusammenarbeit mit Behörden, unter Einbezug der Bevölkerung und mittels mehrstufiger Wettbewerbsverfahren sicher, dass alle Areale mit hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität entwickelt werden.

Mit einer Vielzahl von Massnahmen bei Sanierungen und Neubauten macht die SBB ihre Gebäude fit für eine nachhaltige Zukunft. Die Gebäude werden ressourcensparend und energieeffizient geplant, gebaut und betrieben. Die Schwerpunkte liegen dabei in den Bereichen Klimaschutz, Energiesparen, nachhaltiges Bauen und Kreislaufwirtschaft.